O problema das linhas agrupadas
Quando vês "INSTALAÇÕES — €30.000" no orçamento, parece detalhe. Não é. Dentro dessa linha cabe tudo: eletricidade, canalização, AVAC, gás, domótica. Cinco serviços, cinco empreitadas, um único valor agrupado. Quando chega a hora de pagar a tranche, ninguém ganha a discussão: o empreiteiro diz que aquele serviço não estava lá, a família acha que sim, ninguém tem prova, a obra para.
A regra é uma só
Cada serviço com a sua linha. Cada serviço com o seu valor. Cada parcela paga o que está realmente feito. Não é desconfiança do empreiteiro — é proteção das duas partes. Construir uma casa não pode ser jogo de adivinhação. Cada euro tem de ter um nome.
Estrutura mínima do caderno OBRASNET
Capítulo 1 Movimento de terras · Capítulo 2 Fundação · Capítulo 3 Estrutura LSF (perfis kg, parafusos un, OSB m², painéis SFC m²) · Capítulo 4 Cobertura · Capítulo 5 Vãos exteriores · Capítulo 6 Isolamentos térmico-acústico · Capítulo 7 Eletricidade (separada) · Capítulo 8 Canalização (separada) · Capítulo 9 AVAC (separada) · Capítulo 10 Gás (separada) · Capítulo 11 Domótica (separada) · Capítulo 12 Acabamentos · Capítulo 13 Arranjos exteriores · Capítulo 14 Licenças e taxas.
Como ler antes de assinar
Verifica: cada capítulo tem mapa de quantidades fechado, valor unitário e valor total. Cláusula "trabalhos a mais ≤2% mediante adenda escrita". Pagamentos por etapa (10/20/30/30/10) com fotos como prova de execução. Sem isto, é convite a derrapagem.